4166am金沙信心之選你一定好奇，剛需盤那么多，嘉定區(qū)那么多選擇，為什么象嶼·遠香湖岸能一直熱銷。

　　首先當然是因為項目的地段，要知道遠香湖CAZ是五個新城中少有的中央活動區(qū)，規(guī)劃能級之高，配套之豐富，產(chǎn)業(yè)之強盛，遙遙領(lǐng)先其他剛需板塊！

　　更難得的是，象嶼·遠香湖岸除了占位遠香湖CAZ核心位置，還是紅線內(nèi)錯過不再有的墅級社區(qū)，天生站在置換金字塔的塔尖！

　　象嶼·遠香湖岸是嘉定新城首個拿地競品質(zhì)的項目，高品質(zhì)是項目與生俱來的標簽。

　　而項目的開發(fā)商象嶼地產(chǎn)更是把遠香湖岸作為區(qū)域標桿打造，所以除了硬核的裝修配置，項目還不惜成本的打造了媲美千萬級豪宅的公區(qū)，包括鋁板立面、泳池健身房、星空頂車庫等，隨便拿出一個都足以碾壓同級競品項目。

　　很有意思的是，與其他項目付完款坐等交房的業(yè)主不同，象嶼·遠香湖岸的業(yè)主幾乎是對項目的建設(shè)情況全程監(jiān)督。

　　我很能理解業(yè)主的心態(tài)，因為有期待才會有關(guān)注，真心熱愛才會日夜惦念。在當下這個自住時代一個真正高品質(zhì)的項目實在是太難得了！

　　而要知道的是，業(yè)主希望項目好，項目的開發(fā)商同樣希望項目能成為區(qū)域的標桿，一舉打出口碑！

　　面對業(yè)主的期待， 象嶼地產(chǎn)在上海的6個項目均會在3季度開展“品質(zhì)煥新季”。 遠香湖岸項目直接 將三季度定為“湖岸品質(zhì)兌現(xiàn)季”，加快品質(zhì)呈現(xiàn)，屆時疊加樣板、雙大堂、星空頂?shù)貛?、泳?amp;健身房、外立面、架空層等將陸續(xù)亮相。

　　象嶼·遠香湖岸這份自信，這份誠意，儼然正是當下房地產(chǎn)無比稀缺的東西，也是項目一路熱銷的密碼！

　　為了提升業(yè)主歸家的儀式感，象嶼·遠香湖岸打造了地上地下雙大堂，均采用疊級圓弧吊頂，并飾以星級酒店大堂背景巖版，嚴選仿木紋防火門。

　　除了天生的雙水岸自然資源，項目還斥巨資打造了層次感極為豐富的六重園林景觀，讓業(yè)主享受游園般的社區(qū)體驗，也各不同年齡段的業(yè)主都能尋找到獨屬的樂趣！

　　漸變的星空頂，搭配寶格麗藍巖板背景墻的坡道，并不計成本地配置坡道石材地面及不銹鋼道釘減速帶，精致美觀氣度非凡，這是很多豪宅都難以奢望的星級地庫配置。 據(jù)悉即將成為3期上新后實景可鑒可感的靚麗空間！

　　你肯定想象不到，象嶼·遠香湖岸這樣一個500萬級新盤竟能擁有約3000㎡泳池+健身房等社區(qū)配套，這在千萬級豪宅領(lǐng)域也是絕不常見的！

　　除了泳池、健身房之外，項目商業(yè)配套內(nèi)還預留了更多休閑互動空間，更大程度的豐富業(yè)主的日常生活樂趣。

　　除了潮流品質(zhì)，項目的社區(qū)配套同樣接地氣。 在目前售樓處所在的位置，將來還會打造成約2000㎡菜場及社區(qū)食堂等配套！

　　為了進一步讓業(yè)主享受“會所”般的尊崇生活，項目還設(shè)計了約2000㎡+的架空層，分齡定制，包括兒童繪本游樂、共享辦公休閑等品質(zhì)生活配套。

　　象嶼·遠香湖岸本區(qū)客戶的占比是比較高的，因為嘉定人心中都清楚，官宣的中央活動區(qū)——遠香湖CAZ就是嘉定未來的“陸家嘴”！

　　從規(guī)劃來看，遠香湖CAZ幾乎是一個“被傾注了嘉定新城所有高端資源”的片區(qū)。

　　產(chǎn)業(yè)方面，打造的是總部經(jīng)濟集群，涵蓋汽車城、智能傳感、瑞金創(chuàng)新中心精準醫(yī)療特色產(chǎn)業(yè)等

　　公共服務(wù)方面，遠香湖CAZ簡直是城市地標集中營！嘉定圖書館、保利大劇院、五星級凱悅酒店早已名聲在外。未來這里還將建設(shè)文化環(huán)、未來塔、活力谷等城市新地標建筑！

　　幼兒園有公立學校遠香湖幼兒園和高端私立中國中福會幼兒園。中小學有上海知名的公辦學校：上海市實驗學校嘉定新城分校已經(jīng)開工建設(shè)，有望于2024年9月1日開始招生。

　?。ㄗⅲ合嚓P(guān)教育設(shè)施僅為介紹周邊教育資源，并不承諾為劃片學區(qū)；另，上海市實驗學校嘉定新城分校沒有公布過招生條件及方式）象嶼·遠香湖岸售樓處電話????

　　在當下這個自住時代，一個房子至少要住5-10年甚至更長，從未來前景的角度考慮，嘉定甚至五個新城，又有誰能比的上遠香湖CAZ！

　　而且這樣的高能板塊，也必然會是高知高素質(zhì)高凈值人群的匯聚之地，未來高能級的圈層將是遠香湖CAZ區(qū)隔其他板塊的壁壘。而對于年輕的城市菁英們來說，無形的圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

　　必須要知道的是，整個遠香湖中央活動區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)，包括象嶼·遠香湖岸，只剩下2次上車機會！

　　而下一塊待拍土地的容積率已經(jīng)曝光，為2.2。象嶼·遠香湖岸售樓處電話????

　　要知道容積率2.0是打造高低配墅級社區(qū)的門檻。這意味著容積率2.0的象嶼·遠香湖岸將是整個片區(qū)錯過不再有的墅級社區(qū)，且買且珍惜?。ㄒ?guī)劃內(nèi)容來自上海嘉定微信公眾號）

　　多種產(chǎn)品類型適配不同家庭周期，讓每個階段的購房者都能有入主遠香湖CAZ的機會！

　　S墻冰箱外置+客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

　　保留前者S墻冰箱外置+客餐廚一體化設(shè)計的優(yōu)勢，進階實現(xiàn)了3房2衛(wèi)的配置，主臥套房自帶衛(wèi)生間，私密性和舒適度更上一層樓！

　　重點看，該戶型還是南北通透的豎廳設(shè)計，客餐廳、廚房、陽臺融為一體，整個公區(qū)的視野無比開闊！

　　誠如前文所言，象嶼·遠香湖岸是嘉定新城首個拿地競品質(zhì)項目，在拿地之初就規(guī)定了該項目的裝修集采價格不得低于2500元/㎡！

　　除了甄選國內(nèi)外知名品牌，在收納、人性化、顏值等方面，項目在裝修方面真的是不惜成本盡善盡美，呈現(xiàn)的高品質(zhì)足以媲美市區(qū)豪宅！象嶼·遠香湖岸售樓處電話????

　　首先，項目室內(nèi)三大件配齊，采用日立（或同等品牌）中央空調(diào)及地暖兩聯(lián)供、格蘭斯柯（或同等品牌）新風系統(tǒng)，保障業(yè)主全家人舒適、健康的居住環(huán)境！

　　項目廚房移門為鋁合金玻璃移門，家電配備方太 （或同等品牌） 手掃感應(yīng)油煙機、灶臺、洗碗機三件套，水龍頭及水槽則采用國際一線品牌摩恩 （或同等品牌） ，更配置能夠有效去除水中有害物質(zhì)的末端凈水系統(tǒng)。

　　項目主衛(wèi)配備全智能馬桶，衛(wèi)生間潔具、花灑，更是均采用全套科勒 （或同等品牌） 。

　　為了滿足女主人的化妝需求，項目鏡箱鏡前燈設(shè)置觸摸開關(guān)，主衛(wèi)鏡柜內(nèi)置化妝冰箱。

　　· 項目客廳的電視背景墻配備了巖板定制背景，客餐廳及臥室均墻布交付，均為高端住宅才有的配置。

　　· 根據(jù)生活需求，項目玄關(guān)配置多功能收納，并超配鞋柜消毒凈味儀，保護健康提升品質(zhì)。

　　除高層，此次項目還有疊墅房源，同樣是精裝交付！象嶼·遠香湖岸售樓處電話????

　　免責聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有?。∪缬星謾?quán)，請聯(lián)系我們，我們第一時間處理！

　　1、土地產(chǎn)權(quán)年限：商品住宅為70年，公寓、LOFT等多為40年或50年。

　　2、房屋性質(zhì)：公寓、LOFT等主要為商業(yè)性質(zhì)，水電均為商業(yè)，一般不通燃氣、暖氣。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，是居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購范圍。

　　6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般為總價的50%，按揭年限最長為10年。

　　7、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　8、準現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。（但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　10、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度與層數(shù)，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》劃分為：1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等。4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經(jīng)濟適用房在滿足一定條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?/p>

　　14、房地產(chǎn)”五證“：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發(fā)商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認購行為（一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預訂。）

　　15、房地產(chǎn)“二書”：是指建設(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。

　　16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關(guān)注當?shù)厝瞬乓M計劃，實際上是盡可能放開限購的伎倆。

　　18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題后，接下來要在市面的產(chǎn)品上進行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業(yè)等方面做權(quán)衡，根據(jù)自己的情況選擇。

　　19、買房意向金：在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　21、住宅的凈高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　23、住宅的長度和進深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

　　26、首套房優(yōu)惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

　　27、哪些公用面積應(yīng)分攤：應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

　　28、哪些公用面積不能分攤：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

　　29、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

　　32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。

　　作為購房者，在接收到的各種房產(chǎn)營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優(yōu)質(zhì)的一棟。具體優(yōu)勢在哪，下文會介紹。

　　從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業(yè)顧問的介紹后普遍都會動心。但較好的東西往往也標上了最貴的價格。房子不同于普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：

　　“樓王”的概念來源于香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型。現(xiàn)在我們說的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個小區(qū)較好的資源。

　　根據(jù)樓盤的規(guī)模差異，還會細分出更多品類，例如“樓王組團”，泛指超級大盤中的較佳區(qū)域內(nèi)多個樓座共同組成的部分，樓王組團中往往還會出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發(fā)的樓盤中每一個開發(fā)周期內(nèi)的樓王。

　　位置較好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”。排名前列不會離小區(qū)外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個出口都較近，保證進出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。

　　景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會占據(jù)欣賞景觀較佳的位置。對內(nèi)，“樓王”通?？拷醒雸@林，能欣賞到較佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

　　配套最全：“樓王”通?？上硎茏钔陚涞男^(qū)內(nèi)部基本配套，如健身設(shè)施、游樂設(shè)施、休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等。

　　戶型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標準較高，戶型設(shè)計較好的產(chǎn)品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區(qū)比較好的。

　　價格較高：開發(fā)商深知自己樓盤優(yōu)劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢，樓王占據(jù)較佳資源，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房價值與價格相匹配，達到收益較大化；樓王位置的標價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。

　　排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發(fā)商會宣傳他的多個樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態(tài)，催促購房者盡快成交。有時，是借著樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購房者仔細辨別。

　　第二，“樓王”并非會在每一個方面都達到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠?！皹峭酢敝皇且粋€綜合下得出的相對最優(yōu)結(jié)果。購房者要根據(jù)自身需求進行選擇。

　　第三，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術(shù)牽著鼻子走。

　　第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認為買房就一定要買“樓王”。如果購房是為了長期居住，那就從自身的預算、交通需求、生活需求等出發(fā)去評定選擇即可。預算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當然可以。預算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是為了投資的話，更需要考慮幾年后出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區(qū)的其他樓棟拉開差距。4166am金沙