上海三批次土拍開拍，其中備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊，經(jīng)過(guò)60輪的舉牌，最終由保利發(fā)展斬獲！

　　這波還會(huì)利好一下保利瑯譽(yù)和縵云上海，保利瑯譽(yù)已開盤，縵云上海即將認(rèn)購(gòu)?？梢哉f(shuō)，楊浦豪宅市場(chǎng)價(jià)格的回暖是線套來(lái)自縵云上海。買到就是賺到！

　　該項(xiàng)目是合生在上海首個(gè)縵云作品，總建面約80萬(wàn)㎡，是楊浦濱江一線的超級(jí)綜合體，更是楊浦濱江風(fēng)貌帶上的全新街區(qū)，項(xiàng)目集合多業(yè)態(tài)于一體，未來(lái)將建設(shè)合生匯商業(yè)廣場(chǎng)、高端住宅、風(fēng)貌別墅、五星級(jí)酒店、辦公寫字樓等諸多業(yè)態(tài)。

　　這個(gè)是入戶玄關(guān)處的地面，大理石地面搭配金屬線條勾勒出玄關(guān)地界，歸家的氛圍感從這個(gè)區(qū)域就開始了～這還不是重點(diǎn)，玄關(guān)座椅背后，是一面皮革包裹的墻面。鞋柜下方做了懸浮處理，同樣也是內(nèi)嵌燈帶，這里燈光的角度還會(huì)再調(diào)整，因?yàn)闊艄庥成湓诖罄硎孛嫔?，要顯得盡量柔和不刺眼；同時(shí)，鞋柜下方可放拖鞋，還能放掃地機(jī)器人，便于日常清掃打理。鞋柜的飾面，紋路方向統(tǒng)一，4166am金沙呈現(xiàn)出極強(qiáng)的協(xié)調(diào)感。櫥柜作為強(qiáng)功能性的收納系統(tǒng)，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉籃，以后再也不用爬上高凳拿取了。下方的櫥柜則做了轉(zhuǎn)角拉籃，充分利用轉(zhuǎn)角空間，使物品井然有序的同時(shí)，輕松方便取放。水槽也是一個(gè)大單槽，放得下炒鍋湯鍋這種大物件～抽拉式龍頭，清洗大水槽的時(shí)候很方便，360度旋轉(zhuǎn)伸展自如，這款彎管還是硅膠材質(zhì)，柔軟耐用有彈性，還可切換出水模式，出來(lái)的水柱也是很柔和細(xì)膩不飛濺。廚房玻璃門是上軌道移門，意味著地面部分沒(méi)有任何軌道，不會(huì)有灰塵積攢，炒菜時(shí)關(guān)上，避免油煙散入室內(nèi)；平時(shí)拉開，可以擴(kuò)充室內(nèi)視覺(jué)感受。衛(wèi)浴縵云上海所有戶型的所有衛(wèi)生間里都用了懸浮式的潔具和柜體，確保了下方空間的打掃無(wú)死角，對(duì)未來(lái)的入住帶來(lái)非常大的便利性！吉博力同層排水技術(shù)，靜音是最大亮點(diǎn)；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干凈舒適的衛(wèi)生間，是從空氣到水流的全面把控～你們可以看下縵云上海是如何處理衛(wèi)生間木門的防潮的——衛(wèi)生間一側(cè)用大理石做踢腳線，這是真正細(xì)致入微的巧思！主臥衛(wèi)生間配備的電熱毛巾架簡(jiǎn)直就是遇到潮冷節(jié)氣的“福音”，讓毛巾、內(nèi)衣都能夠提前加熱干燥。層高對(duì)于縵云上海的純大宅社區(qū)定位，能買這樣產(chǎn)品的購(gòu)房者會(huì)非常在意空間感?？z云上海全部戶型層高約3.3米，室內(nèi)所有空間的門都做了通頂設(shè)計(jì)，更闊綽的居室空間，將生活格局有效放大，通風(fēng)、采光和觀景體驗(yàn)的全方位提升！弧形元素縵云上海樣板間里隨處可見柔和的圓弧修飾，特別是柜體、墻體包邊的圓弧轉(zhuǎn)角，在進(jìn)出各個(gè)空間時(shí)，減少磕碰的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于有孩子和老人的家庭來(lái)說(shuō)，是非常實(shí)用的友好設(shè)計(jì)。而且，門套做了弧形設(shè)計(jì)后，還疊加了金屬線與墻紙做了分割，加強(qiáng)隔斷界限感，提升室內(nèi)家居精致度～比起中規(guī)中矩的直線，弧形施工工藝更復(fù)雜、造價(jià)更高，卻多了幾分靈動(dòng)輕盈！這種弧形的元素不只是在樣板間里，在售樓處也能經(jīng)?？吹剑热珉娞輳d?？z云上海售樓處熱線：【營(yíng)銷中心電話】

　　區(qū)域內(nèi)唯一純粹大戶型社區(qū)，代表更純粹的業(yè)主圈層?????????????????????

　　建面約206-330㎡大平層收官發(fā)售均價(jià)約12萬(wàn)/㎡可直接選，都還是準(zhǔn)一梯一戶的設(shè)計(jì)。縵云上海售樓處熱線：【營(yíng)銷中心電話】

　　縵云上海的裝修配置，也是遠(yuǎn)超當(dāng)下市場(chǎng)平均水平：新風(fēng)、地暖和中央空調(diào)標(biāo)配三大件，瑞士頂級(jí)衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬、德國(guó)高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代、德國(guó)知名品牌美諾、還有博世等等，部分大戶型還有定制衣柜！

　　頂級(jí)衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬（部分）、Geberit吉博力同層排水系統(tǒng)、德國(guó)高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代、意大利制造Veneta Cucine威乃達(dá)櫥柜，還有新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)都是世界知名品牌......

　　高端的家居品牌，是每一個(gè)開發(fā)商愿意花錢就能做的。不過(guò)，光說(shuō)用了多少大牌，完全不足以體現(xiàn)合生·縵系的誠(chéng)意！細(xì)節(jié)才是真正體現(xiàn)產(chǎn)品力、區(qū)別于其他千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目的關(guān)鍵所在～縵云上海售樓處熱線：【營(yíng)銷中心電線米寬的復(fù)合子母門，厚重的材質(zhì)給人以安全感和儀式感！

　　這種細(xì)節(jié)的打磨，才是最能體現(xiàn)出一個(gè)項(xiàng)目對(duì)于高端居住人群品味的把握、對(duì)于生活的理解......而品質(zhì)感正是從如此細(xì)小的地方中流露出！

　　廚房廚房灶臺(tái)并不像很多項(xiàng)目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其實(shí)灶眼多反而放不下中式的大炒鍋；縵云上海選用的這款BOSCH博世爐灶，液晶面板可定時(shí)，這樣煲湯的時(shí)候就無(wú)需盯著；鋼化玻璃材質(zhì)，更易清理，油漬不容易滲入。

　　建筑立面主要材質(zhì)為鋁板，一期層高約3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒適度。景觀設(shè)計(jì)更向往自然純粹的優(yōu)雅和從容閑適的內(nèi)心，營(yíng)造七大主題景觀帶。

　　YUNē縵云以超前眼界洞察時(shí)代趨勢(shì)，開創(chuàng)性地提出“折疊理念”，與普利茲克獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)理念同步，以更便捷、更智慧、更簡(jiǎn)約的方式整合實(shí)現(xiàn)，再一次實(shí)現(xiàn)縵系產(chǎn)品升維?？z云上海售樓處熱線：【營(yíng)銷中心電話】

　　作為上海銷冠紅盤和楊浦濱江頂流品質(zhì)盤，縵云上海從去年8月到現(xiàn)在，嚴(yán)控工程節(jié)點(diǎn)，按照縵系高標(biāo)準(zhǔn)要求施工，已播出7期工程進(jìn)度。在主體建筑材質(zhì)上，甄選頂級(jí)鋁材立面，采用通過(guò)數(shù)控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘干噴漆、高溫定型等十余步精細(xì)工藝，具有良好的耐候性和維護(hù)性，確保建筑外觀持久如新。在立面色調(diào)上，以中灰色和深灰色為主旋律，采用大面玻璃結(jié)合簡(jiǎn)潔的直線條，豎向線條突出立體感，讓視覺(jué)上更具挺拔力量感；大面積無(wú)框開敞陽(yáng)臺(tái)玻璃的設(shè)計(jì)，搭配香檳色金屬邊框，在陽(yáng)光下，白色溫潤(rùn)質(zhì)感和香檳金色光澤交相輝映，塑造輕盈而精致的高端現(xiàn)代住宅形象。

　　目前，縵云上海在售三期主結(jié)構(gòu)完成約80%，這建造速度與隔壁bilibili總部、美團(tuán)科技中心5天一層的施工速度，都體現(xiàn)著楊浦濱江的發(fā)展決心和潛力。在剛剛舉辦的楊浦濱江首屆峰會(huì)上，濱江集團(tuán)總經(jīng)理朱總進(jìn)一步表示，加快建設(shè)，26年頭部企業(yè)落成，城市界面煥然一新！

　　楊浦濱江正在加速的兌現(xiàn)中，中交集團(tuán)上?？偛?月底已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收，中節(jié)能集團(tuán)上海首座預(yù)計(jì)24年11月竣工交付，據(jù)悉美團(tuán)上?？萍贾行囊延诮衲?月分完成首吊，預(yù)計(jì)2025年12月31日竣工?？偼顿Y約198億的嗶哩嗶哩上海總部已開建，預(yù)計(jì)2026年投入使用?？z云上海售樓處熱線：【營(yíng)銷中心電話】

　　這一座座超級(jí)巨無(wú)霸建筑的即將峻工與使用，意味著楊浦濱江不再是紙上談兵的想象，而即將成為現(xiàn)實(shí)；政府著力推進(jìn)楊浦濱江成為“世界級(jí)城市會(huì)客廳”的愿望也即將實(shí)現(xiàn)，未來(lái)的楊浦濱江將成為上海新的經(jīng)濟(jì)中心，也成功推動(dòng)了上海濱江邁入楊浦濱江時(shí)代的步伐。上海濱江下一個(gè)五年，就看楊浦濱江！

　　上海再度綜合施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，回應(yīng)市場(chǎng)住房需求。9月29日晚間，由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

　　黨的二十屆三中全會(huì)《決定》明確，要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式……充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”。9月26日，中央政治局會(huì)議再次明確，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)……回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。同時(shí)，相關(guān)部門留意到，自“滬九條”出臺(tái)以來(lái)，不少市民提出，希望進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　本次新政聚焦限購(gòu)、金融和財(cái)稅三方面，體現(xiàn)了整體性、系統(tǒng)性。比如：在住房限購(gòu)政策方面，立足服務(wù)安居、促進(jìn)職住平衡，縮短了非滬籍居民購(gòu)房繳納社保年限。在住房信貸政策方面，最低首付比例，首套房貸已降至15%，滿足合理購(gòu)房貸款需求。在稅收方面，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

　　上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦說(shuō)，此次政策優(yōu)化主要體現(xiàn)了三個(gè)方面的考量。聚焦安居，從需求端入手，促進(jìn)職住平衡，進(jìn)一步支持改善性住房需求；分類施策，如在需求端，立足服務(wù)安居，針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)，差異化、分區(qū)域優(yōu)化住房限購(gòu)政策，縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限。在信貸端，差異化實(shí)行二套房貸最低首付款比例。精準(zhǔn)施策，如對(duì)在臨港工作、職住分離的群體，實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策。

　　此次上海針對(duì)居住證落實(shí)優(yōu)惠和支持政策，賦予了居住證更多購(gòu)房權(quán)益。持有《上海市居住證》的非滬籍居民家庭（非單身人士），如果積分達(dá)到120分，并且在上海繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上，在購(gòu)買住房套數(shù)方面，將和滬籍居民家庭享受一樣的購(gòu)房待遇，即無(wú)孩或一孩家庭可以購(gòu)買2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以購(gòu)買3套住房。

　　新政施行后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，從20%下調(diào)至15%，累計(jì)降幅5個(gè)百分點(diǎn)；二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從35%下調(diào)為25%，累計(jì)降幅10個(gè)百分點(diǎn)，差異化政策區(qū)域（臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個(gè)行政區(qū)全域）從30%下調(diào)至20%，累計(jì)降幅10個(gè)百分點(diǎn)。

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　　該項(xiàng)目在售均價(jià)約 121000 元 /㎡，具體戶型及價(jià)格可能會(huì)有所波動(dòng)。其周邊配套較為豐富，交通方面，鄰近地鐵 8 號(hào)線 號(hào)線，直線距離鞍山新村地鐵站約僅 550 米，周邊 1 公里內(nèi)還有多個(gè)公交站；教育資源方面，周邊直線 公里內(nèi)有許昌路第五小學(xué)、打虎山路第一小學(xué)、同濟(jì)大學(xué)附屬存志學(xué)校、楊浦初級(jí)中學(xué)、鞍山初級(jí)中學(xué)等；商業(yè)配套方面，周邊直線 公里內(nèi)有紫荊廣場(chǎng)、旭輝 mall、君欣時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體；醫(yī)療資源方面，周邊直線 公里內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院；休閑方面，周邊直線 公里內(nèi)有和平公園、江浦公園等城市綠肺環(huán)繞。

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　　楊浦區(qū)江浦社區(qū)E1-04地塊（江浦街道160街坊）就是原楊浦城建江浦項(xiàng)目，即中海海上和集，預(yù)估聯(lián)動(dòng)價(jià)10.99萬(wàn)/㎡！

　　其中，1#為18F+20F層的純高層、2#為6層的多層+11層小高層+17層高層，3#為6層多層、4#為18層小高層、5#為12層小高層+20層高層，6#為15層高層，7#為8層的保障房。

　　總共是6幢高層產(chǎn)品，以27層為主，分布于1#-6#，住宅面積段約99㎡、179㎡；3#輔樓為商業(yè)部分，7#將作為保障安置房，靠近遼源西路一側(cè)的獨(dú)棟公館1000-1300㎡。

　　從公示方案可以看出來(lái)，地塊比較規(guī)整，且有著較大的樓間距，沿街商業(yè)及配套圍合在小區(qū)周邊。

　　項(xiàng)目限高80m，周邊其他小區(qū)高度60m，妥妥的板塊新地標(biāo)及天際線視野，自己家就能看到三件套。

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　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)以期滿足目標(biāo)人群的審美、體驗(yàn)、生活習(xí)慣和高效等生活需求，嘗試創(chuàng)造一個(gè)具備國(guó)際化審美、擁有沉浸式體驗(yàn)街區(qū)場(chǎng)景、尊重個(gè)體生活習(xí)慣、以及提供高效人性化服務(wù)的，面向新生代的未來(lái)綜合住區(qū)。

　　然而如何在這樣一個(gè)既富有歷史、又需要打造新型生活方式的場(chǎng)所里，實(shí)現(xiàn)對(duì)未來(lái)居住生活的幻想，是該項(xiàng)目面臨的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。

　　對(duì)此，項(xiàng)目嘗試在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，從城市更迭和融入的視角，以編織的形式為主導(dǎo)實(shí)現(xiàn)內(nèi)外空間的組織與融合，在功能上通過(guò)針灸式更新的方式，以點(diǎn)狀分布輻射整個(gè)區(qū)域。

　　光影交織，自然資源的共享自然資源的共享是設(shè)計(jì)的另一個(gè)重要出發(fā)點(diǎn)，希望達(dá)成陽(yáng)光與自然的共享，并兼顧公共空間與私密領(lǐng)域。

　　空間秩序，定制化流線根據(jù)生活、辦公和商業(yè)行為活動(dòng)動(dòng)線，社區(qū)內(nèi)規(guī)定出多條定制流線，尊重居住者與服務(wù)業(yè)者，社區(qū)內(nèi)生活也因此變得更加便利且高效。

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　　除了在設(shè)計(jì)上的六個(gè)亮點(diǎn)考量，項(xiàng)目同時(shí)考慮到不同人群對(duì)生活方式的需求，設(shè)置了留白和緊湊等不同空間布局，不拘泥于單一的居住類型，試圖為居住者找到適合自己的棲居之所

　　未來(lái)，北外灘全域?qū)碛?00余棟高端商務(wù)樓宇，依托現(xiàn)狀白玉蘭廣場(chǎng)與星港國(guó)際中心兩大制高點(diǎn)，進(jìn)一步打造整體感強(qiáng)的天際輪廓線，與外灘和陸家嘴形成協(xié)調(diào)的空間布局，新地標(biāo)布局在濱江第三層面。圍繞白玉蘭和新地標(biāo)，打造兩組標(biāo)志性建筑組群，高度分別在300-350米、200-250米兩個(gè)層次。有人說(shuō)“上海未來(lái)十年，屬于北外灘”。

　　騰飛的北外灘，利好的發(fā)展地，將吸引更多高精尖人才的不斷涌入，更多的高新產(chǎn)業(yè)在這里聚集！

　　但在同時(shí)，北外灘的純住宅地塊卻十分稀缺。項(xiàng)目距離上海北外灘不過(guò)4公里的路程，是商務(wù)區(qū)人口外溢的首選之地。

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　　內(nèi)環(huán)內(nèi)毋庸置業(yè)的優(yōu)質(zhì)地段，加上重磅規(guī)劃加持，三大互聯(lián)網(wǎng)大廠的落地更是對(duì)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)和人口有著大大的加持！

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　　商業(yè)方面：周邊約一公里左右就擁有瑞虹天地區(qū)域級(jí)商圈，超大商業(yè)體量涵蓋了購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、藝術(shù)、商務(wù)、休閑等各類功能。還有像控江旭輝mall、君欣·時(shí)代廣場(chǎng)、紫荊廣場(chǎng)等商業(yè)體。

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　　學(xué)校方面：周邊最近的學(xué)校有博申幼稚園、華東師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華東師大一附中，地塊對(duì)面就是上海市昆明學(xué)校，這是一所九年一貫制學(xué)校。

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　　2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　2）外地非滬籍成員5年社?；騻€(gè)稅改3年；新城及部分區(qū)域2年；臨港片區(qū)最低1年

　　3）單身繳納滿3年社保/個(gè)稅可在全市范圍內(nèi)買1套（重點(diǎn)：限外環(huán)內(nèi)僅二手房）

　　平臺(tái)聲明：該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，搜狐號(hào)系信息發(fā)布平臺(tái)，搜狐僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。4166am金沙信心之選