張江金茂府一經(jīng)亮相就以現(xiàn)象級(jí)的熱度席卷整個(gè)浦東，累計(jì)到訪客戶(hù)超5000組，首次開(kāi)盤(pán)創(chuàng)下13.2億元熱銷(xiāo)佳績(jī)。

　　浦東客戶(hù)用真金白銀和碾壓式的熱度告訴這個(gè)市場(chǎng)，誰(shuí)才是新政后更具優(yōu)勢(shì)的600萬(wàn)級(jí)新房。

　　現(xiàn)場(chǎng)人氣如炙，示范區(qū)、會(huì)所、樣板間人山人海，熱度空前！張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　金茂府，從1.0時(shí)代“會(huì)呼吸的房子”，到2.0進(jìn)化“會(huì)思考的房子”，再到3.0提升“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”，進(jìn)行全功能、全維度、超規(guī)模的升級(jí)。

　　從倫敦海德公園一號(hào)，到紐約哈德遜廣場(chǎng)15號(hào)，再到上海湯臣一品，會(huì)所都是標(biāo)配。

　　所以，張江金茂府在全面升維的多重驚喜里面，更觸動(dòng)人心的是打造了一個(gè)對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)豪宅才有的建面約1800㎡新奢私享會(huì)所！

　　要知道，就連大寧金茂府、濱江凱旋門(mén)、翠湖天地御苑這樣的頂級(jí)豪宅，其會(huì)所也都對(duì)外運(yùn)營(yíng)。

　　項(xiàng)目深諳高凈值人群生活、休閑、社交等需求，將高端質(zhì)感與多功能實(shí)用場(chǎng)域相結(jié)合，描摹6 STAR私享體系，打造高定私享會(huì)所。

　　這里是圈層進(jìn)階的社交場(chǎng)，更是分享志趣和品味的絕佳之處，涵蓋商務(wù)會(huì)晤、私密洽談、泳池暢游、瑜伽健身、品茗休閑、兒童天地等多元功能。

　　項(xiàng)目特別貼心為低年齡段業(yè)主設(shè)計(jì)了獨(dú)立兒童泳池，與主泳池分開(kāi)，讓小朋友享受暢游樂(lè)趣的同時(shí)確保安全。

　　試想一下，炎熱的夏天，別人在“下餃子”般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你在自家小區(qū)泳池“躺平”，這就是更高端、私享的生活方式。

　　會(huì)所內(nèi)健身區(qū)的功能包括有氧區(qū)、器械區(qū)、瑜伽區(qū)，設(shè)備同步五星級(jí)酒店健身器材配置，滿(mǎn)足業(yè)主們未來(lái)的各種健身需求。

　　值得一提的市，項(xiàng)目為喜歡舒緩運(yùn)動(dòng)的人士設(shè)計(jì)了蘭心瑜伽室，在這里靜下心來(lái)，收獲內(nèi)心的充實(shí)與安寧。

　　除了之外，業(yè)主們還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

　　會(huì)所內(nèi)配置高定紅酒雪茄室、棋牌室，約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務(wù)溝通，工作交流都可以預(yù)約使用。

　　除此之外，會(huì)所還擁有下沉水景庭院，與周?chē)ㄖ跒橐惑w，以靜水、原石、浮橋、古樹(shù)、自然微地形為精神媒介，將自然與松弛感帶給社區(qū)。

　　烏桕林、7m高磅礴大氣的跌水景墻、地面水景等交相輝映，傍晚或晚上，星光映入水中，讓人感受自然的浪漫。

　　如此高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)所，是腔調(diào)和身份的象征，對(duì)標(biāo)的是至少千萬(wàn)級(jí)的豪宅，在總價(jià)600萬(wàn)級(jí)的市場(chǎng)中真的難找第二個(gè)。

　　張江金茂府不僅是浦東首座府系3.0科技住宅作品，更是被張江科學(xué)城科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所包圍的國(guó)際化科技住宅。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，張江金茂府位于整個(gè)張江中心的中心，享受著全球一流科學(xué)產(chǎn)業(yè)園的紅利。

　　值得一提的是，張江金茂府還屬于國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)，作為市級(jí)商業(yè)中心，國(guó)際消費(fèi)窗口，能提供數(shù)量可觀的旅游、文娛資源。

　　正是有這樣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，才能讓張江金茂府始終領(lǐng)先同級(jí)別項(xiàng)目一個(gè)身位，長(zhǎng)久的立于不敗之地！

　　張江金茂府售樓處電話(huà)????核心區(qū)二手次新房長(zhǎng)期處于“價(jià)高量少”的狀態(tài)，掛牌價(jià)也相當(dāng)堅(jiān)挺，如湯臣豪園、翡翠公園等掛牌價(jià)大多超13萬(wàn)/㎡+，如華發(fā)四季、三湘海尚等也普遍在10萬(wàn)/㎡+。

　　項(xiàng)目整盤(pán)均價(jià)僅約6.8萬(wàn)/㎡，又是低密墅區(qū)+科技住宅，天生屬于置換鏈天生的塔尖住宅，價(jià)值高度不言而喻。

　　在上海的每一座金茂府，都是區(qū)域二手房?jī)r(jià)的引領(lǐng)者，代表著未來(lái)的價(jià)值高度，產(chǎn)品力之強(qiáng)經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

　　在經(jīng)歷過(guò)一波二手房?jī)r(jià)收縮之后，大寧金茂府的二手掛牌價(jià)仍屹立不倒，以近16萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)與同時(shí)期二手房拉開(kāi)了巨大差距。

　　不得不說(shuō)，張江金茂府站位張江科學(xué)城+國(guó)際旅游度假區(qū)，又是科技低密住宅，未來(lái)二手房?jī)r(jià)劍指區(qū)域價(jià)值的引領(lǐng)者！

　　項(xiàng)目在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復(fù)橫沔歷史文化風(fēng)貌區(qū)為核心，打造集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗(yàn)、生態(tài)人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗(yàn)區(qū)。

　　憑借申迪集團(tuán)+中國(guó)金茂兩大行業(yè)高手卓越的兌現(xiàn)力，整個(gè)項(xiàng)目的宏偉藍(lán)圖，正在逐步落實(shí)兌現(xiàn)。

　　一期底商即將與麥當(dāng)勞、全家便利店等國(guó)際品牌簽約，引入更多完善配套，讓生活更加豐盈。另外將引入便民商業(yè)，業(yè)主們?cè)诩议T(mén)口就能解決日常所需。

　　規(guī)劃約20萬(wàn)方商業(yè)用地將開(kāi)發(fā)成低密度街區(qū)形態(tài)休閑商業(yè)區(qū)，打造上海江南韻微度假古鎮(zhèn)、浦東農(nóng)文旅生態(tài)休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務(wù)區(qū)！張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　今年上半年，秀沿路，秀寧路，沔新路等已經(jīng)陸續(xù)修好，川周公路也在擴(kuò)建中，未來(lái)自駕出行將會(huì)更加便利。

　　一方面，對(duì)于張江金茂府的業(yè)主而言，住宅、人文、商業(yè)、生態(tài)、公共配套等功能作為一個(gè)個(gè)構(gòu)成因子，通過(guò)社區(qū)與城市的銜接、社區(qū)外公共空間的打造，實(shí)現(xiàn)動(dòng)線(xiàn)共聯(lián)、商業(yè)共通、生態(tài)共融。

　　以“短半徑、高密度”的全新生活方式，讓幸福指數(shù)向外延伸，這是更潮流、更便捷、更具舒適度的生活模式。

　　另外一方面，整個(gè)項(xiàng)目會(huì)為板塊帶來(lái)數(shù)萬(wàn)乃至數(shù)十萬(wàn)的人口，以這些人口為中心，會(huì)落地全維度、高能級(jí)的城市資源，帶動(dòng)周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度、提升板塊。

　　張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環(huán)水的洋房+疊墅濱水墅區(qū)，所帶來(lái)的居住體驗(yàn)，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。

　　項(xiàng)目是一個(gè)容積率僅約1.6精致社區(qū)，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗(yàn)遙遙領(lǐng)先高層產(chǎn)品。

　　比如：項(xiàng)目利用雙面濱水的地段天賦，結(jié)合地塊總體規(guī)劃，形成“一環(huán)、七園、三巷” 的景觀布局。

　　再比如：項(xiàng)目樓間距:樓高大多超過(guò)1:1，部分超過(guò)1.5:1，視野更為開(kāi)闊，采光均好。

　　垂直空間住戶(hù)少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。洋房+疊拼社區(qū)，私密性好，按洋房的8-9層計(jì)算，每部電梯僅服務(wù)約16-18戶(hù)業(yè)主。

　　洋房獨(dú)有的“親地性”，站在七、八樓的窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，可近享花草樹(shù)木探入窗臺(tái)的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺(jué)十分相近。張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　容積率決定物業(yè)型態(tài)，以后的張江，可能不會(huì)再有600萬(wàn)級(jí)低密產(chǎn)品，想要買(mǎi)低密洋房，張江金茂府或是不多的機(jī)會(huì)。

　　外立面設(shè)計(jì)以淺色香檳鋁板線(xiàn)條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。

　　門(mén)頭延續(xù)了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門(mén)，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營(yíng)造，在立面上形成層次感。

　　地下動(dòng)線(xiàn)：打造品質(zhì)、顏值雙升級(jí)的地下車(chē)庫(kù)，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體。

　　地上動(dòng)線(xiàn)：雅奢酒店式的入戶(hù)大堂+隱逸摩登都會(huì)的園林意境，層層遞進(jìn)，歸家之路上，度假感撲面而來(lái)，是風(fēng)景，亦是生活。張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　園林景觀呈現(xiàn)得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動(dòng)人的中國(guó)傳統(tǒng)山水畫(huà)卷。

　　對(duì)城市菁英們來(lái)說(shuō)，無(wú)形的生活圈層和社交圈層代表著對(duì)社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。

　　已經(jīng)有李政道研究所學(xué)者；中化國(guó)際、先正達(dá)等央企、國(guó)企的高層領(lǐng)導(dǎo)；迪士尼樂(lè)園高管及員工；上海科技大學(xué)教授及老師；商飛、華虹宏力半導(dǎo)體等高管；華為等企業(yè)高管及員工...

　　張江金茂府二期主推建面約92-138㎡科技住宅，主力總價(jià)600萬(wàn)級(jí)，洋房作為比高層更高階的產(chǎn)品類(lèi)型，在居住舒適度上對(duì)高層幾乎是全方位的碾壓！

　　更何況，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級(jí)，更將智慧化、定制化引入住宅開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)健康的生活。

　　張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，注入了對(duì)于上海人居生活的新思考。

　　相較于傳統(tǒng)的中央空調(diào)和地暖，項(xiàng)目毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)+全屋24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)+高效節(jié)能外墻+地面隔熱系統(tǒng)等明顯更舒適，更健康。

　　項(xiàng)目以更智慧化、定制化、生活化的品質(zhì)空間，適配高凈值客群追求品質(zhì)的居住需求。

　　戶(hù)型三開(kāi)間朝南、室內(nèi)“4個(gè)飄窗+1陽(yáng)臺(tái)”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

　　整個(gè)戶(hù)型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒(méi)有多余的過(guò)道，幾乎沒(méi)有被浪費(fèi)的過(guò)道面積。

　　入戶(hù)門(mén)采用手感厚重的鑄鋁裝甲門(mén)+飛利浦智能鎖高端系列產(chǎn)品；金茂定制柜設(shè)置了玄關(guān)造景金屬壁龕柜，女王高靴放置區(qū)等，大氣美觀。

　　整個(gè)戶(hù)型屬于真正的南北通透，且整體約3.1米層高，室內(nèi)裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會(huì)覺(jué)得壓抑。

　　金茂定制壁布或墻紙交標(biāo)結(jié)合芬迪白巖板客廳背景墻，地面采用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感。

　　張江金茂府售樓處電話(huà)????餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品中非常難得一見(jiàn)。

　　U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開(kāi)門(mén)冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。

　　交付標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)奢豪華，配置西門(mén)子的灶臺(tái)、油煙機(jī)、洗碗機(jī)高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺(tái)面，歐派定制柜柜體，部分金茂定制巖板的墻面等。

　　衛(wèi)生間配備吉博力的壁掛馬桶，科勒的花灑龍頭及五金，臺(tái)盆柜/鏡柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，將精致拉滿(mǎn)。

　　另外，張江金茂府售樓處電話(huà)????項(xiàng)目無(wú)連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，加上是8-9層洋房產(chǎn)品，得房率就更高了。

　　不得不說(shuō)，這個(gè)建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶(hù)型，能滿(mǎn)足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

　　張江金茂府售樓處電線(xiàn)衛(wèi)戶(hù)型，做到了三開(kāi)間朝南+LDK一體化布局，延伸了室內(nèi)實(shí)際可使用面積，采光、通透性都非常不錯(cuò)。

　　客餐廳相連，將傳統(tǒng)直墻做成S型，錯(cuò)落出額外的凹槽空間，這個(gè)S墻可以作為冰箱或柜體的安置點(diǎn)，釋放更多的廚房空間，空間更加簡(jiǎn)潔美觀。張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　建筑面積約138㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了3開(kāi)間朝南+主臥套房設(shè)計(jì)+南臥帶飄窗+衛(wèi)生間干濕分離，空間更加闊綽！

　　客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體設(shè)計(jì)，客廳南連寬景陽(yáng)臺(tái)，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開(kāi)。

　　將傳統(tǒng)直墻做成S型，錯(cuò)落出額外的凹槽空間，這個(gè)S墻可以作為冰箱或柜體的安置點(diǎn)，釋放更多的廚房空間，空間更加簡(jiǎn)潔美觀。

　　該戶(hù)型是“一步到位”的大4房，無(wú)論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來(lái)縱享長(zhǎng)久板塊發(fā)展紅利！

　　張江金茂府所在的橫沔古鎮(zhèn)，從來(lái)都不是一座“孤島”。張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　這里不僅與張江科學(xué)城和國(guó)際旅游度假區(qū)緊密相連，擁有約60萬(wàn)方國(guó)際社區(qū)，更重要的是，擁有便捷的交通和優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，居住舒適度遙遙領(lǐng)先。

　　未來(lái)，通過(guò)21號(hào)線(xiàn)站即可換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)康橋東站（在建），機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)連接?xùn)|西兩大交通樞紐，預(yù)計(jì)今年9月份運(yùn)營(yíng)，今年年底將正式通車(chē)！

　　項(xiàng)目西側(cè)500米處就是沔青公園，約2公里范圍內(nèi)上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態(tài)。

　　沔青公園已經(jīng)開(kāi)放，用地面積約60.4公頃，相當(dāng)于80多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，是上海7座環(huán)上公園之一，也是示范江南園林典范。張江金茂府售樓處電話(huà)????

　　在上海，生態(tài)永遠(yuǎn)是昂貴且稀缺的詞，在張江金茂府，家門(mén)口就是超大體量的生態(tài)綠肺！

　　總的來(lái)說(shuō)，張江金茂府就是一個(gè)全能戰(zhàn)士，從性?xún)r(jià)比、區(qū)位、居住圈層、配套、交通、科技住宅、低密濱水墅區(qū)、高得房率...無(wú)一不優(yōu)！

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　　1、土地產(chǎn)權(quán)年限：商品住宅為70年，公寓、LOFT等多為40年或50年。

　　2、房屋性質(zhì)：公寓、LOFT等主要為商業(yè)性質(zhì)，水電均為商業(yè)，一般不通燃?xì)?、暖氣?/p>

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，是居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

　　5、購(gòu)買(mǎi)條件：商品住宅會(huì)有較多限制條件，戶(hù)口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購(gòu)范圍。

　　6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價(jià)的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長(zhǎng)可達(dá)30年；公寓、LOFT等沒(méi)有首套和非首套之分，首付比例一般為總價(jià)的50%，按揭年限最長(zhǎng)為10年。

　　7、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　8、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗(yàn)收，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。（但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷(xiāo)售許可證才能銷(xiāo)售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。目前市面上銷(xiāo)售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　10、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度與層數(shù)，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》劃分為：1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等。4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱(chēng)之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在滿(mǎn)足一定條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?/p>

　　14、房地產(chǎn)”五證“：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商在取得五證之前，是不允許銷(xiāo)售的，一般會(huì)有認(rèn)購(gòu)行為（一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)訂。）

　　15、房地產(chǎn)“二書(shū)”：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　4166am金沙信心之選

　　16、購(gòu)房資格：各個(gè)城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關(guān)注當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)計(jì)劃，實(shí)際上是盡可能放開(kāi)限購(gòu)的伎倆。

　　18、購(gòu)房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問(wèn)題后，接下來(lái)要在市面的產(chǎn)品上進(jìn)行考察、選擇。買(mǎi)房就是資金、品牌、地段、配套、戶(hù)型、物業(yè)等方面做權(quán)衡，根據(jù)自己的情況選擇。

　　19、買(mǎi)房意向金：在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　20、面積贈(zèng)送：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　21、住宅的凈高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　23、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

　　26、首套房?jī)?yōu)惠：配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

　　27、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅簯?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　28、哪些公用面積不能分?jǐn)偅翰荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。

　　29、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　30、銀行按揭：按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

　　31、公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買(mǎi)（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

　　32、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)，每個(gè)城市政策可能有所不一樣。

　　作為購(gòu)房者，在接收到的各種房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)信息中一定看到過(guò)類(lèi)似“xxx項(xiàng)目樓王加推，只此一棟，錯(cuò)過(guò)不再有！”這樣的宣傳語(yǔ)。其中“樓王”兩個(gè)字特別引人注意，一旦帶上這個(gè)字眼就表明該樓棟是整個(gè)項(xiàng)目中最優(yōu)質(zhì)的一棟。具體優(yōu)勢(shì)在哪，下文會(huì)介紹。

　　從情感角度來(lái)說(shuō)，好東西人人都有興趣，尤其在聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)的介紹后普遍都會(huì)動(dòng)心。但較好的東西往往也標(biāo)上了最貴的價(jià)格。房子不同于普通商品，其單價(jià)高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬(wàn)。多花一筆大價(jià)錢(qián)買(mǎi)一份長(zhǎng)久的“王者”體驗(yàn)到底值不值呢？你需要知道以下幾點(diǎn)：

　　“樓王”的概念來(lái)源于香港，原是指樓房頂層面積較大、定價(jià)最貴的一兩種戶(hù)型?，F(xiàn)在我們說(shuō)的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個(gè)小區(qū)較好的資源。

　　根據(jù)樓盤(pán)的規(guī)模差異，還會(huì)細(xì)分出更多品類(lèi)，例如“樓王組團(tuán)”，泛指超級(jí)大盤(pán)中的較佳區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓座共同組成的部分，樓王組團(tuán)中往往還會(huì)出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中每一個(gè)開(kāi)發(fā)周期內(nèi)的樓王。

　　位置較好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”。排名前列不會(huì)離小區(qū)外圍很近，避免車(chē)來(lái)人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個(gè)出口都較近，保證進(jìn)出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會(huì)走很長(zhǎng)。

　　景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會(huì)較寬一些，視野更開(kāi)闊；不會(huì)被其它建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對(duì)外，如果樓盤(pán)本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會(huì)占據(jù)欣賞景觀較佳的位置。對(duì)內(nèi)，“樓王”通?？拷醒雸@林，能欣賞到較佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

　　配套最全：“樓王”通常可享受最完備的小區(qū)內(nèi)部基本配套，如健身設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施、休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等。

　　戶(hù)型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會(huì)是整個(gè)樓盤(pán)中較高端的，如面積較大、裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，戶(hù)型設(shè)計(jì)較好的產(chǎn)品。另外，樓王的梯戶(hù)比一般也會(huì)是小區(qū)比較好的。

　　價(jià)格較高：開(kāi)發(fā)商深知自己樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢(shì)，樓王占據(jù)較佳資源，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房?jī)r(jià)值與價(jià)格相匹配，達(dá)到收益較大化；樓王位置的標(biāo)價(jià)往往較高，與其它樓棟拉開(kāi)一定差距。

　　排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說(shuō)，原本就是從香港傳過(guò)來(lái)的一個(gè)概念，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時(shí)的一個(gè)亮點(diǎn)。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳他的多個(gè)樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購(gòu)房者，利用購(gòu)房者“害怕錯(cuò)過(guò)”的心態(tài)，催促購(gòu)房者盡快成交。有時(shí)，是借著樓王的名號(hào)，名正言順地賣(mài)出高價(jià)。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購(gòu)房者仔細(xì)辨別。

　　第二，“樓王”并非會(huì)在每一個(gè)方面都達(dá)到較佳，比如有一線(xiàn)江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠(yuǎn)?！皹峭酢敝皇且粋€(gè)綜合下得出的相對(duì)最優(yōu)結(jié)果。購(gòu)房者要根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

　　第三，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤(pán)只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購(gòu)房者千萬(wàn)不要被商家所謂的話(huà)術(shù)牽著鼻子走。

　　第四，“樓王”不一定對(duì)所有人都是較好的，也千萬(wàn)不要認(rèn)為買(mǎi)房就一定要買(mǎi)“樓王”。如果購(gòu)房是為了長(zhǎng)期居住，那就從自身的預(yù)算、交通需求、生活需求等出發(fā)去評(píng)定選擇即可。預(yù)算夠，又要追求較高的居住體驗(yàn)，買(mǎi)“樓王”當(dāng)然可以。預(yù)算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購(gòu)房是為了投資的話(huà)，更需要考慮幾年后出手，你所購(gòu)買(mǎi)的“樓王”的價(jià)格能不能與同小區(qū)的其他樓棟拉開(kāi)差距。

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