4166am金沙上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電線萬起@上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】[請撥打我們的熱線電話上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】【官網(wǎng)】貴賓熱線〢歡迎咨詢〢提前預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢?如有任何疑問或需要進(jìn)一步了解相關(guān)信息，請隨時聯(lián)系我們。我們期待與您攜手共創(chuàng)美好未來！

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】國金·上海桃花源，坐落于前灘主軸，以蘇州園林為設(shè)計藍(lán)本，匠造的一處造極東方的世界桃花源。上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】本次過會房源上海桃花源·金瑞園，共175套聯(lián)排，主力建面約175-380㎡，主力總價約3500萬起。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源整體沿襲古代九經(jīng)九緯規(guī)制，方正布局，上承天光，下接地氣。同時，上海桃花源造園時融入千年傳統(tǒng)文化，打造東方意境的世界桃花源。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】從總體規(guī)劃看，上海桃花源宅地四面環(huán)水、綠植環(huán)護(hù)，呈獻(xiàn)靜謐與私密的桃源勝境。另外，上海桃花源從南向北，逐漸增加坡度，錯落有致，渾厚有序。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】園內(nèi)布局五進(jìn)制南北主軸、以及“雙龍戲水”格局的雙水街，巷道聯(lián)通，設(shè)七大景觀組團(tuán)，形成“一環(huán)、兩軸、七境”布局。175席中式園宅，依巷分布南北，橫平豎直，秩序井然。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】與全國在售中式作品相比，上海桃花源中軸五進(jìn)制中軸園林，完整性、豐富度堪稱全國之最。金瑞園坐北面南，由正南入園，中軸園林不僅設(shè)對景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭臺軒廊等景觀節(jié)點，還以寬廣山石庭園和遼闊水景，呈獻(xiàn)瀠回環(huán)抱之勢，意趣無窮。另外，山林連綿、亭廊曲折，江南的溫婉、雋永，盡藏其中。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】園內(nèi)設(shè)置七處景觀組團(tuán)，以中國各大古典名園為借鑒，并融入宋代的雅致生活韻味。宋式園林更強(qiáng)調(diào)“精而造疏，簡而意足”，擅以意山水畫為藍(lán)本、以畫設(shè)景，詩詞為主題。步履其中，移步換景，步步生趣?；▓@組團(tuán)規(guī)模擴(kuò)大，戶戶有景，各自成趣，或臨廊聽雨，或觀亭賞風(fēng)，居住更為詩意。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】從外部來講，上海桃花源擁享濱江壯闊之景，悅享“護(hù)城河”寧靜之韻。從內(nèi)部而言，上海桃花源金瑞園大幅優(yōu)化水街格局，延承蘇州平江古城水巷交錯的江南風(fēng)格，形成“雙龍戲水”十字交匯格局。水街從中軸景觀輻射，沿東西、南北兩個方向發(fā)散，通過增加水景長度，延伸水景曲折性與豐富感，讓水景更具東方園林之韻。同時，上海桃花源還打造水景兩頭的端景園林。水景大幅增加后，家家有水景，別有一番意境。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源師承蘇州園林五進(jìn)制序列，打造出“迎賓院－主峰院－水溪巷－湖山院－中軸央景”的游園路線。目前，這是中式園林中最富層次的江南園林主軸線，彰顯上海桃花源的世家之儀。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源在主入口營造上，以全國同類項目中最強(qiáng)的空間尺度與環(huán)抱式入口，輔以三面環(huán)廊、四面圍筑，呈獻(xiàn)東方禮賓庭院。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源將大湖、小溪、假山、瀑布、亭臺、廊軒等景觀，以濃縮造景的手法，呈獻(xiàn)一幅江南園林式的山水丹青水墨圖，此乃上海桃花源造園之精髓。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源建筑營造技藝，出自全球非遺名錄香山幫匠人。香山幫匠人平均年齡已60多歲，隨著傳統(tǒng)手工技藝失傳，凝聚眾多國匠智慧的上海桃花源，或?qū)⒊蔀闁|方傳統(tǒng)文化的代表符號。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】陳寅恪說過：“華夏民族之文化，歷數(shù)千載之演進(jìn)，造極于趙宋之世?！痹诮ㄖI造上，上海桃花源承襲宋代建筑風(fēng)格和氣韻，用現(xiàn)代材料轉(zhuǎn)譯宋風(fēng)建筑符號，如：大大增加歇山頂數(shù)量，建筑單體采用出檐寬廣的設(shè)計，并在檐下增加斗拱、鏤空雕花、甘蔗脊豎、闌額等元素，雅貴造極。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】黃花梨木被譽(yù)為帝皇之木，自古就是宮御用廷器物之首選。黃花梨生長緩慢，雖百年仍粗不盈握，極為稀貴，目前被公認(rèn)為世界上最高貴的家具和木雕用材。上海桃花源全部古建和木構(gòu)工程，均甄選世界名木——非洲黃花梨，讓上海桃花源成為永恒藏品。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】《易經(jīng)》道：“與天地合其德，與日月合其明，與四時合其序”。有天有地，乃府邸最高規(guī)制。上海桃花源以高于同類中式作品的墻高，圍合出一方東方天地，馳騁居者想象。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海桃花源加高建筑的層高，呈獻(xiàn)更為朗闊的空間感，匹配東方精英心中的雍容氣度。同時，大幅加高層高、擴(kuò)大陽臺尺度，也讓室內(nèi)采光效果更佳。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】項目位于上?！半p黃金十字”的交通樞紐。南北高架，縱貫上海都心，城脈相承；黃金中環(huán)線，協(xié)同蘆恒路隧道、龍耀路隧道，浦江兩岸全境，一體同達(dá)。同時，地鐵8號線，貫通上海南北，世博、前灘箭步之遙；機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，直通東西，連接浦東和虹橋兩大機(jī)場，打造“家門口的航站樓”。

　　上海桃花源售樓處電線萬方世博文化公園+前灘百萬方公園群+三林綠地，共構(gòu)成約700萬方濱江公園，成就濱江雙S灣最大的百萬方公園群。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海大歌劇院、梅賽德斯-奔馳文化中心、世界大舞臺、中化藝術(shù)宮、上海當(dāng)代博物館、世博會博物館、世界花藝園等40余坐世界級藝術(shù)地標(biāo)。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】世博源、前灘太古里、晶耀前灘、前灘31（建造中）、香格里拉酒店、華爾道夫酒店（規(guī)劃中）等都心休閑地標(biāo)。

　　幼 兒 園：上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】協(xié)和海富幼兒園、中福會幼兒園（含托兒所）、冰廠田前灘幼兒園。

　　中 小 學(xué)：上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上海師范大學(xué)附屬閔行第三中小學(xué)、上海師范大學(xué)附屬中學(xué)三林校區(qū)、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)前灘學(xué)校、上海世外教育附屬浦江外國語學(xué)校。

　　國際學(xué)校：上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】上?；萘诸D外籍人員子女學(xué)校、上海紐約大學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校。

　　上海桃花源售樓處電話：【營銷中心電話】新家坡首席私立醫(yī)院萊佛士、交通大學(xué)附屬仁濟(jì)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院。

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　　1、土地產(chǎn)權(quán)年限：商品住宅為70年，公寓、LOFT等多為40年或50年。

　　2、房屋性質(zhì)：公寓、LOFT等主要為商業(yè)性質(zhì)，水電均為商業(yè)，一般不通燃?xì)?、暖氣?/p>

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，是居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　5、購買條件：商品住宅會有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購范圍。

　　6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長可達(dá)30年；公寓、LOFT等沒有首套和非首套之分，首付比例一般為總價的50%，按揭年限最長為10年。

　　7、現(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　8、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗收，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。（但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　10、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度與層數(shù)，根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》劃分為：1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等。4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?/p>

　　14、房地產(chǎn)”五證“：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會有認(rèn)購行為（一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達(dá)成購買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)訂。）

　　15、房地產(chǎn)“二書”：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。

　　16、購房資格：各個城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關(guān)注當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)計劃，實際上是盡可能放開限購的伎倆。

　　18、購房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問題后，接下來要在市面的產(chǎn)品上進(jìn)行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業(yè)等方面做權(quán)衡，根據(jù)自己的情況選擇。

　　19、買房意向金：在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　20、面積贈送：購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

　　21、住宅的凈高：是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　23、住宅的長度和進(jìn)深：是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

　　26、首套房優(yōu)惠：配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

　　27、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅簯?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　28、哪些公用面積不能分?jǐn)偅翰荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

　　29、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　30、銀行按揭：按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　31、公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

　　32、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請，每個城市政策可能有所不一樣。

　　作為購房者，在接收到的各種房產(chǎn)營銷信息中一定看到過類似“xxx項目樓王加推，只此一棟，錯過不再有！”這樣的宣傳語。其中“樓王”兩個字特別引人注意，一旦帶上這個字眼就表明該樓棟是整個項目中最優(yōu)質(zhì)的一棟。具體優(yōu)勢在哪，下文會介紹。

　　從情感角度來說，好東西人人都有興趣，尤其在聽完置業(yè)顧問的介紹后普遍都會動心。但較好的東西往往也標(biāo)上了最貴的價格。房子不同于普通商品，其單價高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬。多花一筆大價錢買一份長久的“王者”體驗到底值不值呢？你需要知道以下幾點：

　　“樓王”的概念來源于香港，原是指樓房頂層面積較大、定價最貴的一兩種戶型?，F(xiàn)在我們說的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個小區(qū)較好的資源。

　　根據(jù)樓盤的規(guī)模差異，還會細(xì)分出更多品類，例如“樓王組團(tuán)”，泛指超級大盤中的較佳區(qū)域內(nèi)多個樓座共同組成的部分，樓王組團(tuán)中往往還會出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開發(fā)的樓盤中每一個開發(fā)周期內(nèi)的樓王。

　　位置較好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”。排名前列不會離小區(qū)外圍很近，避免車來人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個出口都較近，保證進(jìn)出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會走很長。

　　景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會較寬一些，視野更開闊；不會被其它建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會占據(jù)欣賞景觀較佳的位置。對內(nèi)，“樓王”通常靠近中央園林，能欣賞到較佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

　　配套最全：“樓王”通?？上硎茏钔陚涞男^(qū)內(nèi)部基本配套，如健身設(shè)施、游樂設(shè)施、休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等。

　　戶型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會是整個樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，戶型設(shè)計較好的產(chǎn)品。另外，樓王的梯戶比一般也會是小區(qū)比較好的。

　　價格較高：開發(fā)商深知自己樓盤優(yōu)劣勢，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢，樓王占據(jù)較佳資源，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房價值與價格相匹配，達(dá)到收益較大化；樓王位置的標(biāo)價往往較高，與其它樓棟拉開一定差距。

　　排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說，原本就是從香港傳過來的一個概念，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時的一個亮點。有時，開發(fā)商會宣傳他的多個樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購房者，利用購房者“害怕錯過”的心態(tài)，催促購房者盡快成交。有時，是借著樓王的名號，名正言順地賣出高價。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購房者仔細(xì)辨別。

　　第二，“樓王”并非會在每一個方面都達(dá)到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠(yuǎn)?！皹峭酢敝皇且粋€綜合下得出的相對最優(yōu)結(jié)果。購房者要根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

　　第三，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購房者千萬不要被商家所謂的話術(shù)牽著鼻子走。

　　第四，“樓王”不一定對所有人都是較好的，也千萬不要認(rèn)為買房就一定要買“樓王”。如果購房是為了長期居住，那就從自身的預(yù)算、交通需求、生活需求等出發(fā)去評定選擇即可。預(yù)算夠，又要追求較高的居住體驗，買“樓王”當(dāng)然可以。預(yù)算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購房是為了投資的話，更需要考慮幾年后出手，你所購買的“樓王”的價格能不能與同小區(qū)的其他樓棟拉開差距。